¿Tienes alguna duda?

Sabes realmente que documentos necesitas para vender tu casa??

Muchos de nosotros nos encontramos en algún momento de nuestra vida con la necesidad de vender una vivienda, sea la razón que sea.   ​ Tomar esta decisión, en ocasiones es bastante difícil, porque se mezclan temas económicos, sentimentales, emocionales y muchas veces además de la confusión que esto genera tenemos mucho trabajo y todo ello, unido a que no sabemos por dónde empezar.... nos hace que lo vayamos retrasando y retrasando, procrastinar todo el proceso hasta que nos llega a producir  cierta inquietud o incluso agobio. Pues bien, mientras que vas madurando la idea y tomas la decision en firme de poner tu casa a la venta, ¿Por qué no empezar recopilando los papeles que necesitaremos para vender la casa?   Te recomendamos que los vayas buscando y guardando todos juntos en una carpeta que llames... Venta vivienda. Con este pequeño gesto, ya habrás empezado a dar pasos en firme sobre tu deseo a conseguir.  Quieres saber cuales son los documentos necesarios?? A continuación te los enumeramos:     1- ESCRITURA DE COMPRAVENTA  Lo primero que debes localizar es la “Escritura de compraventa”.  En este documento entre muchas otras cosas se explica quién compro la vivienda la vivienda, los prestamos originarios, descripción del inmueble etc.  Si no la encuentras entre los papeles y cuando compraste lo hiciste con Hipoteca, contacta con el banco que te concedió la hipoteca para que te faciliten una copia, ellos deben tener la escritura original.      2- NOTA SIMPLE  En ella podremos ver los datos más actualizados de la vivienda, si la propiedad continua a nuestro nombre, si tiene algún tipo de carga: hipoteca, afecciones, acreedores, etc.  Recuerda que la ESCRITURA original  es un documento que puede quedar obsoleto con el paso del tiempo, por lo que es MUY recomendable que solicites un nota simple actualizada.    3- HIPOTECA  Si tienes hipoteca debes pedir el Certificado de deuda pendiente para ser consciente al 100% de cuanto dinero debes o si ya no te queda préstamo pendiente de pago, debes pedir la Cancelación Registral.    Si tienes algún préstamo hipotecario que todavía estes pagando, es recomendable que tengas a mano un recibo reciente de préstamo y el teléfono de la Entidad Bancaria que te concedió el préstamo, así como los datos de contacto de la persona que te suele atender en la entidad financiera.  Has de saber que si ya no debes nada al banco, en la Nota Simple de la propiedad, no ha de figurar el préstamo que tuviste y deberá poner “esta finca se encuentra libre de cargas”.   Si esto no es así, te recomendamos que consultes  con la entidad que te concedió el préstamo para hacer las gestiones necesarias con el objetivo de  borrar la “cancelación registral de la hipoteca”, no olvides que esto tiene un coste, el cual, si no lo has abonado anteriormente, te tocará pagarlo ahora .      4- IBI  Otro documento imprescindible es el recibo de IBI o contribución. Necesitarás aportar una copia del último recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.  Cuidado, porque no sirve con el extracto del justificando de pago que te ofrece el banco. SI no lo recibes por correo, te recomiendo que lo pidas  en la oficina liquidadora. SI la casa que deseas vender está en Orihuela Costa o Torrevieja, debes acercarte a SUMA.      5-CERTIFICADO DE LA COMUNIDAD  Si vives en un residencial o bien un edificio, lo más probable es que pagues una cuota de comunidad, por lo que es muy importante que anotes el nombre, teléfono y dirección del Administrador de la finca, ya que unos 15 días antes de la venta, tendrás que pedirle que te entregue un Certificado de NO deuda, donde te especifiquen que no tienes ninguna cuota de comunidad pendiente de pago.  Este documento habrá de ser firmado por el Administrador o en su defecto por el Secretario, dando su visto bueno el Presidente de la comunidad. Cuidado, no sirve que aportes los recibos de pago, puesto que eso no asegura que no haya otros pagos pendientes.    4-DOCUMENTO DE IDENTIDAD  Una vez que hemos comprobado que nosotros somos los propietarios de la vivienda y tengas claro toda la documentación de la vivienda, es la hora de tener preparado tu  DNI o NIE . Para el momento de la firma de venta, es imprescindible que no esté caducado.       OTRA DOCUMENTACIÓN IMPRESCINDIBLE QUE TENDRÁS QUE PREPARAR PARA IR A NOTARIA ES:  - Certificado de Eficiencia Energética  - Licencia de segunda ocupación  - Certificado de antigüedad, en el caso que exista alguna ampliación en la vivienda que no aparezca en la nota simple. Cuidado, la piscina o trasteros también deben estar legalizados y por tanto deben aparecer en la descripción de la nota simple.  - Factura de la compañía eléctrica  - Factura de la compañía de agua  - Datos de tu abogado en el caso que fuese necesario.  Si quieres ampliar la información puedes visitar nuestra web. Hemos preparado una sección donde te explicamos muchas cosas relacionadas con el proceso de vender tu casa.    .    Si lo prefieres, puedes contactar directamente con nosotros, estaremos encantados de responder sin compromiso cualquier pregunta que tengas.