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Plusvalía Municipal y autoliquidación complementaria: ¿qué son y qué hacer cuando llegan?

¿Qué es la Plusvalía?

La plusvalía (Impuesto sobre el Valor del Terreno de Naturaleza Urbana) es un impuesto que recauda la Agencia Tributaria cuando se transmite un inmueble o parte del mismo. Este impuesto, menos conocido y a menudo confundido con el IBI, es un importe fijo que se paga una sola vez cuando se realiza la transmisión del inmueble a otra persona generalmente por herencia o compraventa.

¿Que es la Complementaria?

La complementaria (autoliquidación complementaria) es una declaración por parte del contribuyente para modificar o ampliar una declaración hecha con anterioridad. Esta declaración puede originarse también de una compra-venta de un bien inmueble, dado que se produce la transmisión de un bien, gravado con un impuesto (la Plusvalía, el Impuesto de No Residentes, el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, entre otros). Si la declaración que hacemos sobre el valor del bien no coincide con el que le otorga Catastro Inmobiliario, entonces, supuestamente estamos vendiendo-comprando por un valor que no es el que le corresponde al bien.

¿Y como sabe Catastro cuanto vale un bien inmueble?

Bueno, pues depende del Municipio al que pertenece el inmueble, es decir que coeficiente multiplicador se aplica según Ayuntamiento.

En primer lugar  la administración aplica la llamada estimación por referencia (contemplada en el art. 57 1º B de la Ley General Tributaria) que aplica unos coeficientes al valor catastral del inmueble. Aunque existen otros medios, la práctica la llevada a cabo es la estimación por referencia.

P. Ej. Si tenemos un piso en Orihuela Costa de dos dormitorios y un baño de 72 m2 con un valor catastral de 25.940 € la estimación por referencia (tras aplicarle el coeficiente multiplicador) daría que el inmueble vale 84.443€. De plusvalía (con un valor de suelo de 2296€ a fecha de 2017) si se calcula desde 25/4/2005 hasta 25/4/2018 sería de unos 209€. Sin embargo, si el mismo piso (de dos dormitorios y un baño de 72 m2), con un valor catastral de 25.940 € estuviera en Torrevieja, la estimación por referencia (tras aplicarle el coeficiente multiplicador) daría que el inmueble valdría 35.544€. De plusvalía (con un valor de suelo de 4882€ a fecha de 2016) si se calcula desde 25/4/2005 hasta 25/4/2018 sería de unos 609€… ¿Curioso verdad?

¿Que hago si tengo que pagar la plusvalía o me viene una complementaria si he vendido por debajo del valor que dice la administración?

El tema es sumamente complejo dado que desde que se recibe la notificación el plazo para contestar es relativamente corto (unos 20 días). La mejor opción es dejarse asesorar por profesionales para poder reclamar en debida forma.

  • Manuel Grau
  • 22-02-2021
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