Descubre paso a paso cómo adquirir una propiedad de obra nueva en la Costa Blanca o Costa Cálida y el tiempo estimado que conlleva cada etapa. En RK Playa Flamenca, entendemos que la compra de una vivienda de obra nueva es un proceso emocionante pero que también puede generar dudas e incertidumbres, especialmente para compradores extranjeros. En este artículo, te guiaremos a través del proceso de compra y te proporcionaremos información valiosa sobre los tiempos estimados para cada fase.
¿Cuál es el proceso de compra de una vivienda de obra nueva y cuánto tiempo llevará?
Adquirir una vivienda de obra nueva es un sueño para muchos. La idea de estrenar un hogar construido a nuestro gusto y necesidades es sumamente atractiva. Sin embargo, el proceso puede ser complejo si no conocemos todos los pasos involucrados. A continuación, detallamos todo lo que necesitamos saber para llevar a cabo esta importante inversión de manera exitosa.
Paso a paso para adquirir una vivienda de obra nueva
El proceso de compra de una vivienda de obra nueva implica varias etapas que debemos conocer para evitar sorpresas y asegurarnos de que todo transcurra sin contratiempos.
- Búsqueda y elección de la vivienda: Lo primero es identificar la promoción inmobiliaria que más se adapte a nuestras necesidades y posibilidades económicas. Es fundamental visitar el lugar, conocer los planos y las calidades de construcción.
- Reserva de la vivienda: Una vez que hemos elegido, procedemos a realizar una reserva. Esto generalmente implica el pago de una señal que garantiza la exclusividad durante un período determinado.
- Firma del contrato de compraventa: Este es un paso crucial. Aquí se establecen las condiciones de la compra, incluyendo plazos, precios y formas de pago. Es esencial leer detenidamente el contrato y resolver cualquier duda antes de firmar.
- Pago de las cantidades pactadas: Durante la construcción, debemos realizar los pagos acordados en el contrato. Estos suelen ser en forma de cuotas que se abonan hasta la finalización de la obra.
- Escritura y entrega de llaves: Con la obra finalizada y tras verificar que todo está conforme, procedemos a la firma de la escritura pública ante notario y recibimos las llaves de nuestro nuevo hogar.
Firma del contrato de compraventa en obra nueva
La firma del contrato de compraventa es uno de los momentos más importantes en el proceso. Este contrato es un documento legal que establece las obligaciones y derechos tanto del comprador como del vendedor.
La compra de una vivienda de obra nueva es un proceso emocionante pero que también puede generar dudas e incertidumbres.
¿Cuándo se firma el contrato de compraventa en obra nueva?
Generalmente, este contrato se firma después de haber realizado la reserva de la vivienda y antes de que la construcción esté finalizada. Es habitual que se firme una vez que hemos entregado una cantidad inicial y hemos acordado las condiciones de pago.
Es vital que, antes de firmar, revisemos todos los términos:
- Precio total de la vivienda y formas de pago.
- Plazos de entrega de la obra.
- Memoria de calidades, que detalla los materiales y acabados.
- Cláusulas referentes a posibles retrasos o modificaciones en la obra.
No debemos dudar en consultar con un abogado o asesor inmobiliario para asegurarnos de que todo está en orden.
Pago y financiación de una vivienda de obra nueva
Adquirir una vivienda es una inversión significativa, por lo que es fundamental planificar cómo vamos a financiarla.
¿Cuándo se empieza a pagar obra nueva?
El pago de una vivienda de obra nueva suele estructurarse en diferentes etapas:
– Reserva: Se abona una cantidad inicial para asegurar la vivienda.
– Pagos durante la construcción: Se establecen cuotas periódicas que se pagan durante el período que dura la obra.
– Pago final: Al momento de la escritura, se abona el monto restante.
¿Cómo se paga una vivienda comprada sobre plano?
Cuando compramos una vivienda sobre plano, es decir, antes de que esté construida, el pago se suele realizar de la siguiente manera:
- Señal o reserva: Un pequeño porcentaje del precio total.
- Cuotas durante la obra: Pagos fraccionados que pueden ser mensuales, trimestrales o semestrales.
- Liquidación final: El resto del importe se paga al firmar la escritura.
Es importante asegurarnos de que todos los pagos estén avalados o garantizados, tal y como exige la Ley, para proteger nuestro dinero en caso de que la promotora no finalice la obra.
¿Cuándo se pide la hipoteca en una obra nueva?
La solicitud de la hipoteca suele realizarse antes de la finalización de la obra. De este modo, nos aseguramos de que contamos con la financiación necesaria para el pago final.
Es recomendable iniciar los trámites con el banco con antelación y tener preaprobada la hipoteca.
Escritura y entrega de llaves de la vivienda
Una vez finalizada la construcción, llega el momento de formalizar la compra y tomar posesión de la vivienda.
¿Cuándo se escritura una vivienda de obra nueva?
La escritura de la vivienda se firma ante notario después de que la obra haya sido completada y el promotor haya obtenido la licencia de primera ocupación.
En este acto, se transfiere la propiedad y se inscribe en el Registro de la Propiedad.
¿Qué sigue después de firmar el contrato de compraventa?
Después de firmar el contrato de compraventa y una vez finalizada la obra, debemos:
- Realizar una visita de inspección para comprobar que la vivienda cumple con lo pactado.
- Gestionar el alta de suministros como agua, luz y gas.
- Pagar los impuestos correspondientes, como el IVA y los gastos de notaría y registro.
¿Cuánto es el IVA por comprar un piso nuevo?
Al adquirir una vivienda de obra nueva en España, debemos pagar un IVA del 10% sobre el precio de venta.
Adicionalmente, hay que considerar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que varía según la comunidad autónoma, generalmente entre el 0,5% y el 1,5%.
Preguntas frecuentes
¿Qué sucede después de la firma del contrato de compra?
Tras la firma del contrato de compraventa, debemos cumplir con los pagos acordados y esperar a que se finalice la construcción.
Es importante mantener comunicación con el promotor para estar al tanto del progreso de la obra y cualquier eventualidad.
¿Cuánto se revaloriza un piso de obra nueva?
La revalorización de una vivienda de obra nueva depende de múltiples factores, como la ubicación, la demanda en la zona y las condiciones del mercado inmobiliario.
Históricamente, las viviendas nuevas tienden a mantener o aumentar su valor con el tiempo, aunque esto no está garantizado.
¿Es obligatorio contratar un seguro al comprar una vivienda de obra nueva?
No es obligatorio, pero es altamente recomendable contratar un seguro de hogar que cubra posibles daños.
Además, si financiamos la vivienda con una hipoteca, el banco puede exigirnos contratar ciertos seguros.
¿Puedo desistir de la compra si la obra se retrasa?
Sí, si el contrato contempla cláusulas sobre retrasos y estas se incumplen, podemos desistir de la compra y solicitar la devolución de las cantidades entregadas.
Es fundamental que el contrato especifique estas condiciones.
¿Qué garantías tiene una vivienda de obra nueva?
Las viviendas de obra nueva cuentan con garantías legales:
- Un año para acabados y defectos de ejecución.
- Tres años para instalaciones y elementos constructivos que afecten a la habitabilidad.
- Diez años para daños estructurales.
Es importante conservar todos los documentos y contratos para hacer valer estas garantías si es necesario.
