«Donaciones de Viviendas a Familiares: Impuestos y Beneficios en la Comunidad Valenciana»
La donación de una vivienda a un familiar es un gesto significativo que puede tener implicaciones tanto personales como financieras. En la Comunidad Valenciana, como en otras regiones de España, este tipo de transacción está regulado por el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, vamos a estudiar los factores que afectan el proceso de donación de viviendas a familiares en esta región.
Herencias vs. Donaciones
Es importante entender la diferencia entre herencias («sucesiones») y donaciones, ya que la causa que las origina varía:
- La sucesión se produce en caso de fallecimiento del titular de la propiedad, es decir, mortis causa.
- Las donaciones, por otro lado, son transferencias entre dos personas o entidades en vida, conocidas como «inter vivos”.
La Donación: Un Acto de Liberalidad
Según el artículo 618 del libro tercero (título 7), la donación se define como «un acto de liberalidad por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta». Es esencial comprender que se trata de una acción gratuita, sin coerción, y que debe ser aceptada por el destinatario. Tanto las sucesiones como las donaciones se rigen por la Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Responsabilidad de Pagos
En el proceso de donación, tanto el donante (quien cede la propiedad) como el donatario (quien la recibe) tienen responsabilidades financieras. Sin embargo, la regulación varía según la región:
- El donante deberá declarar la donación y pagar en el IRPF por la supuesta ganancia. Si el inmueble que donamos tiene un valor superior a cuando lo compramos y, por tanto, hay una ganancia patrimonial, deberemos pagar el impuesto. El impuesto a pagar variará de entre el 19% y el 23% según el valor de lo donado
- El donatario está sujeto a regulaciones fiscales autonómicas y debe pagar impuestos en función del valor del inmueble (o dinero) recibido y del lugar de residencia El donatario debe hacer frente a diferentes pagos: Plusvalía municipal (en el caso de un inmueble). Este varía según el valor catastral del suelo y del número de años en propiedad. Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Se trata de un impuesto que varía según cada comunidad autónoma.
En cuanto al Impuesto de Sucesiones y Donaciones varían según la comunidad autónoma, y existen diferencias significativas en las bonificaciones y reducciones fiscales.
En la Comunidad Valenciana, por ejemplo, se aplicaba una reducción a la base imponible en donaciones de ascendientes a descendientes aunque el Pleno del Consell aprobó de forma retroactiva el martes 5 de septiembre de 2023 el Anteproyecto de Ley de modificación de la Ley 13/1997, por la que se regula el tramo autonómico del Impuesto sobre la Renta de las Personas físicas y restantes tributos, por lo que se refiere al Impuesto de Sucesiones y Donaciones.
Esta medida se aplicará con carácter retroactivo y afectará desde el 28 de mayo de 2023, de este modo, se aprueba una bonificación del 99% para las adquisiciones por donación u otros actos lucrativos inter vivos celebradas en favor del cónyuge, padres, adoptantes, hijos o adoptados del donante, nietos y abuelos con la finalidad de simplificar la actual regulación de las reducciones asociadas al parentesco e incorporando como beneficiarios a los cónyuges del donante.
En conclusion, la donación de una vivienda a un familiar en la Comunidad Valenciana es un proceso que involucra aspectos financieros y legales. La comprensión de las implicaciones fiscales y las regulaciones específicas de la región es crucial. A través de un asesoramiento adecuado y la búsqueda de información sobre las bonificaciones fiscales disponibles, podrás tomar decisiones informadas para asegurar una donación exitosa y beneficiosa tanto para el donante como para el donatario. La transparencia en el proceso es esencial para que esta noble acción se realice sin inconvenientes.
